З кожним роком все більше мешканців Дрогобиччини через низьку якість та подорожчання житлових і комунальних послуг вирішують від’єднатися від будинкових управ і створити об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. Але більшості дрогобичан бракує знань і навиків, щоб самостійно управляти житловим комплексом. Тому й визріла потреба проведення постійних навчань, юридичних консультацій для голів об’єднань співвласників багатоквартирних будинків нашого краю.
28 липня у Дрогобицькій ратуші відбувся міський семінар, на якому обговорювали низку питань щодо організації та функціонування ОСББ. Головував на зустрічі директор департаменту міського господарства-заступник міського голови Андрій Янів. Позаяк за останні роки у Львові накопичено значний досвід створення та підтримки діяльності ОСББ, на зустріч прибули львівські фахівці, щоб поділитися своїми думками, як ефективно керувати житловим фондом мешканцям будинку. Запрошені голови дрогобицьких і стебницьких ОСББ просто засипали гостей запитаннями. Перший заступник голови Львівського регіонального відділення Асоціації міст України Віталій Загайний, експерти ГО «Ресурсний центр для ОСББ» Андрій Бурий, Віталій Разік найбільше уваги приділили юридичному аспекту виникнення і розвитку об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. А голова Асоціації ОСББ «Оберіг» Стефанія Климко обмінялася з присутніми набутими знаннями в цій сфері, адже упродовж кількох років успішно керує не однією багатоповерхівкою у Львові.
Розпочалася зустріч із коротких доповідей львівських експертів про те, як правильно і в який спосіб започаткувати та зареєструвати об’єднання.
Процедура створення ОСББ складається із чотирьох кроків. Спершу з числа мешканців багатоквартирного будинку створюється ініціативна група, яка постійно інформує мешканців про намір створити ОСББ, пояснює їм переваги створення об’єднання. Розробивши Статут, протокол установчих зборів, вона ознайомлює власників квартир із проектом зборів. Другий крок – проведення установчих зборів зі створення ОСББ, під час яких обирають голову і Правління, ревізійну комісію, а також затверджується Статут об’єднання. Далі необхідно провести державну реєстрацію ОСББ, яку здійснює державний реєстратор безплатно за місцем розташування багатоповерхового будинку. Останній четвертий крок передбачає отримання довідки про включення в ЄДРПОУ в управлінні статистики; облік у місцевих податковій інспекції, управлінні Пенсійного фонду, відділеннях фондів соцстраху; отримання дозволу міліції на виготовлення печатки та відкриття банківського рахунку. Після реєстрації ОСББ усі питання, які стосуються функціонування об’єднання, розглядаються на загальних зборах – найвищому керівному органі, який у своїй роботі суворо дотримується розробленого Статуту. А ревізійна комісія щоразу звітує перед мешканцями про стан будинку, прибудинкової території, веде постійний контроль за виконанням прийнятих зобов’язань.
Голови ОСББ, які були присутні на семінарі, не втрималися, щоб не висловити низку претензій щодо процедури створення об’єднання, зокрема передачі на баланс ОСББ будинку та прибудинкової території. Найбільше скарг лунало на адресу підприємств та установ, із балансу яких передається житловий комплекс. Як відомо, передача будинку у власність мешканцям здійснюється разом із передачею попереднім власником, тобто будинковою управою, технічної документації (технічний паспорт на будинок, плани поверхів, схеми інженерного обладнання та ін.). Позаяк колишній балансоутримувач найчастіше не має відповідних документів, процедура щодо створення ОСББ затягується надовго. Ще гірша ситуація із закріпленням земельної ділянки за об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку. У процесі обговорення з’ясувалося, що чимало голів ОСББ навіть і не бралися оформляти у власність прибудинкову територію. А інші, якщо і розпочали оформлення земельної ділянки, то не завершили його до кінця через захмарну ціну, яку просять за розроблення проектної документації. Львівські експерти закликали голів ОСББ поспішити з вирішенням цього питання, адже завтра можуть прийти багаті бізнесмени і прибрати до своїх рук землю, на якій міг би бути облаштований гарний дитячий майданчик силами членів ОСББ.
Жваву дискусію у залі викликала проблема, з якою зіштовхнулися практично усі голови об’єднань. Йшлося про небажання підприємців, які використовують приміщення будинку для провадження торгівлі чи іншого виду діяльності, сплачувати за експлуатацію внутрішньобудинкових мереж. Деякі з власників магазинів, кафе чи барів навіть самовільно під’єднуються до інженерних комунікацій об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. А коли голови ОСББ намагаються якось із ними домовитися, вони категорично відмовляються платити за використання мережі, яка є власністю мешканців багатоповерхівки. Думки львівських фахівців і голови Асоціації ОСББ «Оберіг» пані Стефанії з цього приводу кардинально розійшлися.
Експерти Ресурсного центру виступили за категоричний, тобто правовий, варіант розв’язання конфлікту. Вони запропонували спочатку звернутися до підприємців із листом, до якого додати акт про користування комунікаціями ОСББ, у якому чітко прописати розмір платежу за підключення до інженерних комунікацій. Якщо ж власники не погодяться на мирних засадах на запропоновані умови, голова ОСББ може без проблем відключити їх від мережі. Тоді бізнесмени самі шукатимуть порозуміння з мешканцями будинку і пристануть на їхні пропозиції.
Голова Асоціації ОСББ Стефанія Климко, натомість, запропонувала моральний, тобто мирний, спосіб уникнення таких непорозумінь. За словами пані Стефанії, обом сторонам краще сісти за стіл переговорів і зробити так, щоб усі були задоволені. Можна домовитися із підприємцями про укладення договору про виділення ними матеріальної допомоги на благоустрій будинку і прибудинкової території як компенсацію за використання внутрішньобудинкових мереж.
Майже у кожному виступі голів ОСББ лунала одна і та ж думка, одне і те ж сподівання – на допомогу місцевої влади у питанні розвитку ОСББ на теренах Дрогобиччини. Адже після створення об’єднання держава, яка була власником будинку, зобов’язується провести його капітальний ремонт за свій кошт. Перший після приватизації ремонт повинен мати комплексний характер, тобто включати виконання необхідних робіт для усунення всіх недоліків, виявлених у процесі обстеження будинку. А далі утримувати цей будинок після капітального ремонту повинні співвласники. На жаль, через брак коштів міська влада мало кому може надати підтримку. Але, за словами Андрія Яніва, керівництво міста шукатиме матеріальних ресурсів і методів, щоб посприяти цьому.
Є сподівання, що такі семінари допоможуть головам ОСББ бути компетентнішими і досвідченішими в управлінні житловим фондом та стимулюватимуть до створення нових ОСББ.
Ірина Михаць, газета “Галицька зоря”
Також читайте
ТОП коментованих за тиждень