Удосконалено порядок державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення

Законом України “Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення” від 05.03.2015 року № 247-VIII, що набув чинності з 25.03.2015 року, визначено особливості державної реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, право власності на які виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року. Норми закону покликані, з одного боку, розширити повноваження нотаріусів у галузі державної реєстрації речових прав на землю, а з іншого – спростити реєстрацію прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Так, змінами до Закону України «Про нотаріат» встановлено, що нотаріус: – здійснює функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у порядку та у випадках, встановлених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхніх обтяжень»; – має доступ та користується Державним земельним кадастром, формує витяги з кадастру, підписує їх та посвідчує печаткою у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Умовою користування Державним земельним кадастром є вчинення відповідної нотаріальної дії та/або здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Відповідно до змін, внесених до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», нотаріуси наділяються повноваженнями з реєстрації похідних речових прав (права оренди) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення незалежно від нотаріального посвідчення договору, на підставі якого виникає таке право. Це означає, що нотаріус має право реєструвати право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення на підставі договорів оренди землі, укладених у письмовій формі навіть без їхнього нотаріального посвідчення. Крім того, реєстрація речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, право власності на які виникли до 01.01.2013, реєструються одночасно з реєстрацією права власності на підставі заяви, поданої власником земельної ділянки або набувачем похідного права. Державна реєстрація права власності на такі ділянки, в разі звернення набувача похідного права, може здійснюватися без подання правовстановлюючого документа за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» доповнено Перехідними положеннями, згідно з якими Кабінету Міністрів України доручено до 01.07.2016 забезпечити автоматизоване перенесення записів Державного реєстру земель про речові права на земельні ділянки та їхнє обтяження про суб’єктів таких прав та документи, що посвідчують такі права, до Державного реєстру речових прав. Зазначені нововведення покликані по-перше спростити та пришвидшити реєстрацію речових прав, похідних від права власності щодо земель сільськогосподарського призначення; по-друге спростити процес наповнення Державного реєстру речових прав відомостями про зареєстровані речові права щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зареєстрованих у встановленому порядку до 01.01.2013 року. Олег Краснопольський Головний спеціаліст відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно РС Трускавецького МУЮ

About