Покупка власної квартири є важливою подією в житті середньостатистичного українця. Сьогодні за допомогою Інтернету можна швидко знайти квартиру на вторинному ринку за вигідною ціною. Ми проаналізували пропозиції на найбільшому онлайн-сервісі приватних оголошень OLX у Львівській області і дізналися, як змінювалася середня вартість квартир за останні півроку і в яких містах купувати житло найвигідніше.
У Львівській області на OLX у розділі «Вторинний ринок» наразі доступно понад 3 000 активних оголошень. Лідерами за кількістю пропозицій стали 5 міст регіону, а саме: Львів, Дрогобич, Червоноград, Трускавець та Стрий. Як і очікувалося, майже 80% усіх розміщених оголошень області припадає на Львів. Щоб провести первинну оцінку квартир і не витрачати час на неактуальні варіанти, користувачі можуть використовувати спеціальні фільтри пошуку для відбору пропозицій відповідно до заданих параметрів: ціна, житлова площа, кількість кімнат і поверх. Сьогодні діапазон запропонованих цін у області досить широкий – від 320 000 грн за квартиру у Червонограді, до $450 000 (12 500 000 грн) за VIP-апартаменти в центрі Львова.
Аналіз середніх цін за друге півріччя 2015 показав, що на вартість житла у Львівській області вплинуло сезонне збільшення попиту наприкінці літа і планомірне зростання курсу долара. Протягом шести місяців він постійно змінювався, і якщо зараз $1 коштує близько 27 гривень, то ще в липні він був дешевший майже на 3 гривні. Але вже в грудні ціни на вторинному ринку в гривні не тільки повернулись до початкового рівня, але подекуди і суттєво знизилися.
Так, у Львові ціни на однокімнатні квартири у другому півріччі 2015 року коливалися в межах 670 000 – 700 000 грн. Пік припав на серпень, коли середня вартість складала 733 000 грн. А вже у грудні однокімнатну квартиру можна було придбати в межах 580 000 грн. Трикімнатні квартири у свою чергу також стрімко втратили в ціні – з 1 700 000 грн у липні до 1 278 000 грн у грудні. Середня вартість двокімнатних квартир знизилась на 14% і склала 899 425 грн наприкінці минулого року. Сьогодні ж придбати житло у Львові можна від $14 500 (391 000 грн) (за однокімнатну квартиру без ремонту).
Подешевшали і однокімнатні квартири у Дрогобичі. Ціновий пік було зафіксовано в липні – в середньому 670 000 грн. А вже в грудні вартість однокімнатної квартири становила 466 093 грн. Ціни на двокімнатні помешкання у місті за півроку зменшились приблизно на 7%. У грудні середня вартість трималася на рівні 765 000 грн. Ціни на трикімнатні квартири коливалися в діапазоні 600 000 – 800 000 грн. Але порівняно з липнем середня вартість у грудні зменшилась на 2% і склала 872 756 грн. Сьогодні ж мінімальна вартість житла у Дрогобичі становить приблизно $13 000 (351 000 грн) (за однокімнатну квартиру).
У Стрию на вторинному ринку спостерігається незначне подорожчання. Якщо ціна однокімнатної квартири у липні складала 358 007 грн, то наприкінці року продавці пропонували житло в середньому вже за 410 100 грн. Двокімнатні ж за останні 6 місяців втратили в ціні близько 17%. У грудні таку квартиру можна було придбати за 538 567 грн. Середня ціна трикімнатної квартири за півроку зросла на 31% і у грудні становила вже 950 754 грн. Сьогодні мінімальна вартість помешкання у місті складає $12 000 (324 000 грн) (за однокімнатну квартиру).
У місті-курорті Трускавці представлені найдорожчі однокімнатні квартири в області. За другу половину 2015 року середня ціна на них зросла на 4% і у грудні становила 770 592 грн. Двокімнатні квартири подорожчали з 763 747 грн у липні до 1 034 000 грн в жовтні. Однак, до кінця року ціна зменшилась до 865 393 грн. Середня вартість трикімнатних квартир за шість місяців зросла на 17% і у грудні становила 1 161 330 грн. Мінімальна ж вартість житла у місті – близько $14 300 (390 000 грн) (за однокімнатну квартиру з ремонтом, меблями та автономним опаленням).
Найдешевші однокімнатні квартири пропонують у місті Червонограді. За останні півроку ціновий максимум склав майже 200 000 грн у вересні. У грудні середня ціна зменшилась і становила вже 189 325 грн. Двокімнатні квартири в Червонограді навпаки подорожчали – з 290 291 грн у липні до 406 501 грн у грудні. Середні ціни на трикімнатні квартири за півроку знизилися на 23%. У грудні можна було придбати квартиру в середньому за 543 430 грн. Сьогодні найдешевшою пропозицією у місті є однокімнатна квартира за 320 000 грн.
Щодо цінових максимумів регіону, то найдорожча пропозиція на OLX – чотирикімнатні дворівневі апартаменти в історичному центрі Львова вартістю $450 000 (близько 12 150 000 грн).
Аналіз пропозицій на OLX у Львівській області показав, що цінове лідерство на вторинному ринку однокімнатних квартир утримує Трускавець. А за останні півроку вартість житла у місті-курорті в середньому зросла ще на 11%. Найдорожче двокімнатні квартири оцінюють у Львові, де ціни на таку нерухомість мінімум на 3% вище, ніж у будь-де в області. Середня вартість трикімнатних квартир перетнула позначку у мільйон гривень поки що тільки у Трускавці та Львові, але їх поступово наздоганяє місто Стрий з ціною 950 754 грн. Найдоступніше житло на вторинному ринку області можна знайти у Червонограді. Однак в гонитві за низькою ціною важливо пам’ятати, купівля квартири – це важлива інвестиція, тому не варто випускати з уваги стан помешкання, що впливатиме на майбутню вартість нерухомості.
Анна Гаврилова
Також читайте
ТОП коментованих за тиждень