Відповідно до пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України дохід фізичної особи від продажу (обміну) житлової нерухомості не оподатковується податком на доходи фізичних осіб у разі одночасного виконання наступних трьох умов:
– продається житловий будинок, квартира або їхня частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі), а також земельна ділянка, розмір якої не перевищує норм безоплатної передачі землі, установлених ст.121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
– продаж одного з перелічених об’єктів відбувається вперше у звітному календарному році;
– відчужуваний об’єкт перебуває у власності платника понад три роки.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується тільки на майно, отримане таким платником у спадщину.
При недотриманні вищезазначених умов, дохід фізичної особи – резидента України від продажу нерухомого майна підлягає оподаткуванню за ставкою п’ять відсотків.
В той же час дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами – нерезидентами, оподатковується за ставкою 18 відсотків.
Для оподаткування дохід визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Крім того, всі доходи, з яких утримується податок на доходи фізичних осіб (за винятком звільнених та тих, що оподатковуються за нульовою ставкою) оподатковуються військовим збором в розмірі півтора відсотка.
Податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із зазначених операцій, які підлягають оподаткуванню, слід сплатити до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. У такому разі річна декларація не подається. Якщо договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчувався або податок не сплачувався, то фізична особа-продавець зобов’язана задекларувати доходи від такого продажу в річній податковій декларації про майновий стан і доходи, яку слід подати до податкової інспекції до 30 квітня наступного року. Тобто, якщо операція з продажу (обміну) нерухомості відбулася у 2015 році, то річну декларацію слід подати до 30 квітня 2016 року.
Якщо стороною договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи фізична особа – підприємець, така особа є податковим агентом, яка відповідає за нарахування та сплату податку на доходи фізичних осіб та військового збору від такої операції.
Трускавецьке відділення Дрогобицької ОДПІ
Також читайте
ТОП коментованих за тиждень